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你为什么要买公寓?

时间:2019-08-13
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几乎每隔一段时间,有人会问我有关公寓的问题。其中,有网友没有资格买房,也有朋友和同事希望用闲置资金投资,甚至外国买家也希望在成都撼动高端公寓。

与普通住宅不同,由于公寓地段,价格,地段等优势,不受市场调节的影响,公寓产品种类繁多,选择范围很广。 “水”很深。即使是业内人士,如果不了解公寓市场上许多项目的利弊,也很难做出最明智的决定。

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为了方便大家了解这个最常见,最热门的房地产市场,今天,叔叔打算从最基本的公寓知识入手,根据具体目的,分析目前成都市场的公寓。

究竟是什么公寓?

1

我们通常说的公寓是一个40年的商业办公楼。这与70年历史的住宅“公寓”有本质的区别。

70年历史的住宅公寓和普通住宅阳光之间只有一个区别。

评判的标准是,在大冷天,房子接受不到2小时的阳光,并且将使用房地产证书写公寓。最简单的区分方法之一是标记公寓的房屋经常面向北方。因此,当您选择房屋时,尽量不要选择朝北的“公寓”房屋。

与普通住宅相比,拥有40年产权的公寓有以下不同之处:

1.土地期限短,产权只有40年

2,无法入驻或不能归入公立小学

3,公用事业的商业标准,往往不通风

4.再次进入交易的税率很高,周转率很低

此外,一些公寓仍有缺点,如高梯和大型公共游泳池。

所以问题是:由于公寓有很多缺陷,为什么许多人仍然需要启动公寓?

为什么要买公寓?

2

在目前房地产市场监管的背景下,作为房地产的另一个载体,公寓与住宅相比具有一定的特色:

1.不受该地区的限制。在具有巨大发展潜力的重点城市或城市,一些优质的公寓产品将得到全国性的考虑和全国买家的重点检查。

2,面积一般较小,单价相对较低,总价低的公寓已成为一些中产阶级家庭在资产配置计划,保险,资金,证券等方面的产品。

3.交通便利,生活便利性较高。一些受社会保障家庭限制的人无法购买房屋,想要在城市定居,公寓是买房的另一种方式。

所以,大致总结一下,你会发现不同的购买需求对应不同的公寓产品。如果有人群购买公寓的需求,您应首先确定自己的需求,然后专注于产品项目本身。

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1.自用

优点:良好的地理位置和丰富的支持

缺点:高阶梯和舒适性差

目前,成都的大部分公寓都位于主城区较为繁华的地区。与此同时,与普通住宅相比,成都的大多数公寓在交通和商业设施方面都具有一定的优势。有些人甚至拥有双地铁,靠近复杂的购物中心,甚至在医院附近拥有独特的优势,并且在生命支持方面赶上了许多人。价格住房。

因此,当资金有限且购买资格有限时,许多年轻人现在更喜欢公寓产品。总价低,生活设施十分便利,富裕。

然而,与此同时,对于那些自用这种公寓的人来说,应该注意的是,这种小面积的产品通常被分成许多小单元,这反过来又使梯子更高更多地使用。舒适度将大大降低。

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2.投资

优点:总价低,湍流成本低

缺点:差点较差,主要依靠租金收入

与普通住宅相比,公寓产品的单价往往略低于同一地点的住宅价格,且公寓的面积较小。因此,这类公寓产品的总价格一般在100万左右,灵活的首付款意味着煽动这类产品的成本往往在10万到数十万之间。

作为一个普通的工薪阶层家庭,如果你手中持有超过10万元人民币,许多人将专注于房地产投资产品,如公寓,而无法购买合适的房屋。

但是,还应该注意的是,目前大多数公寓产品,他们自己的增加是有限的,加上需要支付更高的税费和重新交易费用,所以二手房市场的公寓不是优先考虑很多人。从另一个角度来看,公寓产品的选择应该更多地关注产品本身的租金水平,租赁需求和可持续盈利能力。

3.商业

优点:变换空间大,应用广泛

缺点:早期定位很重要

除了自己的使用和投资之外,还有一些朋友选择建造公寓,考虑将其改造成街头风格的商店,CBD区域的办公室使用以及转变为长期公寓靠近地铁大楼或商业中心。 B&B等,通过这种转变,其收入往往比普通用户更有效率和更高的空间。

但与此同时,我们也需要提防。一些项目在营销修辞中,把它打包成一个通用的公寓产品,盲目地使用其他高端公寓的租金水平和收入供他们使用,混淆项目之间的差异和定位,虚构的未来产品介绍,然后混淆产品期望。通常,缺乏一定专业能力和认可的阿姨和阿姨很容易因精彩的言辞和令人困惑的未来而蒙羞。

与此同时,也有一些客户对公寓的价格非常敏感。在低总价和低首付的诱惑下,产品本身的缺陷和对开发商实力的理解往往被忽视。这也可能导致延迟交付和原始销售言论之间的巨大差异,这反过来又加剧了矛盾。

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总之,Uncle先生对购买公寓的人的建议是:

1.成都作为国家的准一线城市,其城市红利和未来发展优于北山光深以外的许多城市。与城市的规模和房价相比,成都仍然具有一定的优势。从概率来看,在成都选择商业地产并没有错。

2,只需要一个家庭,或者应该是在第一个套房中购买房屋的第一要务。特别是,有学区和定居需求的家庭应该尝试找到有资格购买房屋的那一天。在资金有限的情况下,他们可以专注于二楼或北街的房屋,或选择主要城市的二手房。

3.对于有投资需求的家庭,公寓可以适当地用作资产配置的手段。应根据位置(匹配多样性),性价比(购买成本和租赁水平比较),产品价值(开发商品牌,物业级别和多功能)来考虑其投资逻辑。

4.对于成都公寓市场的现状,成都公寓市场的租金收入和成都公寓的投资,我们会做一系列调查报告,敬请关注。

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主编:于戈

成都商报日报数据库/Vision China/IC photo

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原文由成都商报房地产部门撰写。如果您需要重新打印,请在后台联系授权。如果您未经授权重印,您会抱怨。

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70年历史的住宅公寓和普通住宅阳光之间只有一个区别。

评判的标准是,在大冷天,房子接受不到2小时的阳光,并且将使用房地产证书写公寓。最简单的区分方法之一是标记公寓的房屋经常面向北方。因此,当您选择房屋时,尽量不要选择朝北的“公寓”房屋。

与普通住宅相比,拥有40年产权的公寓有以下不同之处:

1.土地期限短,产权只有40年

2,无法入驻或不能归入公立小学

3,公用事业的商业标准,往往不通风

4.再次进入交易的税率很高,周转率很低

此外,一些公寓仍有缺点,如高梯和大型公共游泳池。

所以问题是:由于公寓有很多缺陷,为什么许多人仍然需要启动公寓?

为什么要买公寓?

2

在目前房地产市场监管的背景下,作为房地产的另一个载体,公寓与住宅相比具有一定的特色:

1.不受该地区的限制。在具有巨大发展潜力的重点城市或城市,一些优质的公寓产品将得到全国性的考虑和全国买家的重点检查。

2,面积一般较小,单价相对较低,总价低的公寓已成为一些中产阶级家庭在资产配置计划,保险,资金,证券等方面的产品。

3.交通便利,生活便利性较高。一些受社会保障家庭限制的人无法购买房屋,想要在城市定居,公寓是买房的另一种方式。

所以,大致总结一下,你会发现不同的购买需求对应不同的公寓产品。如果有人群购买公寓的需求,您应首先确定自己的需求,然后专注于产品项目本身。

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1.自用

优点:良好的地理位置和丰富的支持

缺点:高阶梯和舒适性差

目前,成都的大部分公寓都位于主城区较为繁华的地区。与此同时,与普通住宅相比,成都的大多数公寓在交通和商业设施方面都具有一定的优势。有些人甚至拥有双地铁,靠近复杂的购物中心,甚至在医院附近拥有独特的优势,并且在生命支持方面赶上了许多人。价格住房。

因此,当资金有限且购买资格有限时,许多年轻人现在更喜欢公寓产品。总价低,生活设施十分便利,富裕。

然而,与此同时,对于那些自用这种公寓的人来说,应该注意的是,这种小面积的产品通常被分成许多小单元,这反过来又使梯子更高更多地使用。舒适度将大大降低。

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2.投资

优点:总价低,湍流成本低

缺点:差点较差,主要依靠租金收入

与普通住宅相比,公寓产品的单价往往略低于同一地点的住宅价格,且公寓的面积较小。因此,这类公寓产品的总价格一般在100万左右,灵活的首付款意味着煽动这类产品的成本往往在10万到数十万之间。

作为一个普通的工薪阶层家庭,如果你手中持有超过10万元人民币,许多人将专注于房地产投资产品,如公寓,而无法购买合适的房屋。

但是,还应该注意的是,目前大多数公寓产品,他们自己的增加是有限的,加上需要支付更高的税费和重新交易费用,所以二手房市场的公寓不是优先考虑很多人。从另一个角度来看,公寓产品的选择应该更多地关注产品本身的租金水平,租赁需求和可持续盈利能力。

3.商业

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与此同时,也有一些客户对公寓的价格非常敏感。在低总价和低首付的诱惑下,产品本身的缺陷和对开发商实力的理解往往被忽视。这也可能导致延迟交付和原始销售言论之间的巨大差异,这反过来又加剧了矛盾。

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2,只需要一个家庭,或者应该是在第一个套房中购买房屋的第一要务。特别是,有学区和定居需求的家庭应该尝试找到有资格购买房屋的那一天。在资金有限的情况下,他们可以专注于二楼或北街的房屋,或选择主要城市的二手房。

3.对于有投资需求的家庭,公寓可以适当地用作资产配置的手段。应根据位置(匹配多样性),性价比(购买成本和租赁水平比较),产品价值(开发商品牌,物业级别和多功能)来考虑其投资逻辑。

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